Réduction d’impôt et constitution de patrimoine, c’est possible avec l’immobilier locatif neuf
Investissez avec la Loi Pinel à Neuilly
Profitez d’un dispositif fiscal puissant pour investir intelligemment et préparer votre avenir.
Un dispositif fiscal attractif pour se lancer dans l’immobilier locatif
La défiscalisation au service de votre patrimoine
La Loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la location d’un bien immobilier neuf. Accessible à partir d’un investissement modéré, elle s’inscrit dans une stratégie à long terme de constitution de patrimoine.
Ses principaux avantages :
- Jusqu’à 17,5 % de réduction d’impôt sur 12 ans
- Investissement dès 150 000 €
- Préparation d’un revenu complémentaire à la retraite
- Constitution d’un patrimoine transmissible
- Possibilité de louer à ses enfants ou parents
- Recours au crédit immobilier = effet de levier fiscal et patrimonial
Des conditions précises à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux
Un cadre simple, clair et réglementé
La Loi Pinel repose sur des règles strictes à respecter pour que votre investissement soit éligible à la réduction d’impôt. L’accompagnement d’un cabinet expert est essentiel pour éviter les pièges du dispositif.
Durée de l’engagement locatif
→ 6, 9 ou 12 ans, avec une réduction d’impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % respectivement.
Plafonds de loyer et de ressources
→ Le bien doit être loué nu, à titre de résidence principale, à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.
Zone géographique éligible
→ Le logement doit être situé dans une zone tendue (A, A bis ou B1).
Type de bien
→ Logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), respectant les normes environnementales en vigueur.
Plafond d’investissement
→ Jusqu’à 300 000 € par an et 5 500 €/m² maximum.
Mercure Invest vous aide à éviter les erreurs classiques
Le Pinel ne s’improvise pas
L’investissement Pinel peut être rentable, à condition de bien choisir son bien, sa zone, et de ne pas surpayer. Nous vous accompagnons pour construire une stratégie cohérente avec vos objectifs patrimoniaux.
Nos conseils essentiels :
- Bien choisir l’emplacement (transports, dynamisme locatif…)
- Calculer la rentabilité réelle, pas seulement la réduction d’impôt
- Préférer des promoteurs fiables et bien négocier le prix
- Faire attention aux frais annexes (notaire, gestion, copropriété…)
- Optimiser le montage bancaire (crédit, assurance, différé…)
- Prévoir la sortie du dispositif : revente, mise en location classique, usage personnel…
Nous ne vendons pas de biens, nous vous conseillons objectivement
Investir en Pinel, accompagné par un expert indépendant
Chez Mercure Invest, notre rôle est de vous conseiller, pas de vous vendre un programme immobilier. Nous analysons vos objectifs, sélectionnons les opportunités les plus pertinentes avec nos partenaires et vous accompagnons sur le long terme.
Ce que nous faisons pour vous :
- Audit patrimonial et fiscal préalable
- Simulation personnalisée des économies d’impôt
- Sélection de programmes réellement adaptés
- Négociation et validation juridique du contrat
- Optimisation du crédit et du montage
- Suivi de l’investissement jusqu’à la livraison
Échangeons gratuitement sur votre projet Pinel
Vous souhaitez réduire vos impôts et investir dans la pierre ?
Un conseiller indépendant analyse votre situation et vous aide à construire un investissement rentable, cohérent et sécurisé.
Notre cabinet vous accueille à Neuilly ou à distance
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Localisation
- 131 Avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly
Horaires
- Lundi au samedi : 8h à 19h
- Dimanche : Fermé
Téléphone
- 01 80 80 09 13
- ch.odouard@gmail.com